Notariusz Saska Kępa – akty notarialne przy sprzedaży i darowiźnie nieruchomości, testamenty, akty poświadczenia dziedziczenia, pełnomocnictwa, poświadczenia podpisu oraz protokoły. Forma aktu notarialnego jest stosowana, gdy wymaga jej przepis prawa albo gdy strony chcą nadać czynności taką formę.
Przed podpisaniem aktu notariusz ustala tożsamość uczestników, bada dokumenty przedstawione do czynności i odczytuje akt. Treść musi odpowiadać zgodnym oświadczeniom stron oraz przepisom prawa. Czynność sprzeczna z prawem podlega odmowie.
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga aktu notarialnego. Do przygotowania aktu służą dokumenty potwierdzające tytuł prawny zbywcy, dane stron oraz dokumenty wymagane dla konkretnej nieruchomości i sposobu jej nabycia.
Darowizna nieruchomości wymaga aktu notarialnego. Dokument określa przedmiot darowizny, strony, składane oświadczenia oraz inne postanowienia uzgodnione przez uczestników, jeżeli są zgodne z prawem.
Oświadczenia dotyczące ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych wymagają dobrania właściwej formy do rodzaju prawa i podstawy jego ustanowienia. Treść dokumentu wskazuje nieruchomość, uprawnionego oraz zakres prawa.
Przy czynności notarialnej związanej z prawem ujawnianym w księdze wieczystej notariusz składa wniosek o wpis wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, gdy wynika to z przepisów dotyczących danej czynności.
Testament notarialny utrwala rozrządzenia na wypadek śmierci w formie aktu notarialnego. Treść testamentu wynika z oświadczenia testatora i musi pozostawać zgodna z prawem.
Notariusz może sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia po przeprowadzeniu wymaganych czynności i ustaleniu osób powołanych do spadku. Sporządzenie aktu nie zastępuje postępowania sądowego w sytuacji, w której warunki ustawowe nie są spełnione.
Czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego służą wykazywaniu praw spadkobierców, zapisobierców, wykonawców testamentu lub zarządców spadku w sprawach transgranicznych na zasadach wynikających z właściwych przepisów.
Pełnomocnictwo określa osobę pełnomocnika i czynności, do których zostaje umocowana. Jeżeli czynność wymaga szczególnej formy, pełnomocnictwo powinno zostać udzielone w formie wymaganej dla tej czynności.
Poświadczenie podpisu potwierdza własnoręczność podpisu złożonego w obecności notariusza albo podpisu uznanego za własnoręczny. Poświadczenie zgodności odpisu, wyciągu lub kopii potwierdza ich zgodność z okazanym dokumentem.
Protokół notarialny może utrwalać przebieg zgromadzenia, uchwałę, stawiennictwo stron albo inne zdarzenie, dla którego przepisy lub wola uczestników przewidują taką formę. Treść protokołu wynika z charakteru konkretnego zdarzenia.
Zakres dokumentów zależy od rodzaju czynności, stanu prawnego przedmiotu umowy, sposobu nabycia prawa oraz danych uczestników. Przy nieruchomości podstawą mogą być między innymi wcześniejszy akt notarialny, prawomocne postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia albo inny dokument wykazujący tytuł prawny.
Dokument tożsamości pozwala ustalić osobę uczestniczącą w czynności. Dodatkowe dokumenty są wymagane wtedy, gdy bez nich nie można potwierdzić prawa, danych stron, treści wpisów lub okoliczności koniecznych do sporządzenia dokumentu zgodnego z prawem.
Notariusz udziela uczestnikom niezbędnych wyjaśnień dotyczących dokonywanej czynności i czuwa nad należytym zabezpieczeniem praw oraz słusznych interesów stron i innych osób, dla których dokument może powodować skutki prawne. Akt oraz inne dokumenty sporządzane przez notariusza powinny być zrozumiałe i przejrzyste.
Do ustawowych czynności należą również wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów, projekty aktów i oświadczeń, przyjmowanie na przechowanie pieniędzy, papierów wartościowych, dokumentów i danych na informatycznym nośniku oraz czynności związane z rejestrem akcjonariuszy prostej spółki akcyjnej. Każda z tych czynności wymaga dokumentów i danych odpowiadających jej podstawie prawnej.
Rodzaj planowanego aktu, dane stron i podstawa nabycia prawa wpływają na zestaw dokumentów wymaganych do przygotowania czynności.